购房认购未签定金能退吗

购房认购未签定金能否退还，这要依据具体状况来判断：

1.没签购房认购书时，若购房者决定不再继续买卖或双方未能达成一致，定金的退还并不是绝对。

2.假如双方并未在产品房认购书中明确约定定金条约，或者虽然存在定金条约但购房者并未在认购书约定的期限内交纳购房款，且未进入正式的产品房交易合同签订阶段，那样购房者大概需要退还定金。

然而，这也取决于双方的具体协商与是不是存在其他违约行为。

购房认购未签定金退还条件

找法网提醒，购房认购未签定金退还的条件主要包含以下几种状况：

1.开发商未获得预售许可证：在起诉前，假如开发商还未获得产品房预售许可证，那样这份房子认购书将被视为无效，购房者有权需要退还定金。

2.卖方违约：假如卖方在认购书规定的期限内将认购房子转售别人，致使未能正式签约，那样卖方应承担违约责任，双倍返还购房者定金。

3.双方未能达成一致：假如双方仅仅因正式合同、有关补充协议的内容没办法达成一致，而与房子交易合同内容无关，致使签约不成，那样双方均没有违约行为，卖方应将定金全额返还购房者。

4.不可抗力原因：假如因不可抗力原因致使合同没办法履行，依据《民法典》的有关规定，当事人一方可依据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应准时公告他们并提供证明。

购房认购定金退还的法律依据

购房认购定金退还的法律依据主要包含《产品房销售管理方法》和《民法典》的有关规定。

1.《产品房销售管理方法》第二十二条规定，不符合产品房销售条件的，房产开发企业不能销售产品房，不能向买受人收取任何预约款性质成本。

2.《民法典》第五百八十七条则规定了定金罚则，即债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不可以达成合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不可以达成合同目的的，应当双倍返还定金。